无锡今年首场土拍结束，打造“高品质、低密度”人居力作

　　日前，2024年无锡第一场土拍结束，4幅地块全部成交出让，共出让约18.09万平方米，总成交价约42.65亿元。记者了解到，这次土拍除了1幅定销商品房用地外，其余3幅皆按照高品质住区标准建造，低密地块依旧是无锡土拍的主流趋势，4幅地块中有2幅容积率低于1.5，未来大概率将规划叠墅产品。

　　4幅地块涉及梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗， 梁溪区谈渡桥地块是本次土拍成交楼面价最高的地块，被梁城美景以成交楼面价每平方米21000元摘得。该地块紧邻“龟背壳”，西侧为夹城里。地块最大容积率仅1.2，且建筑限高≤24米，层高限定在4—6层，未来大概率将被打造成叠墅或者洋房产品。值得一提的是，在该地块挂牌之初就规定，须按照无锡高品质住区标准建造，明确建筑风格、立面材质、车库尺度等具体要求。其中建筑形式采用现代风格，体现江南民居风貌特征，屋顶宜采用坡屋顶形式，色彩以传统建筑的黑、白、灰为主色调。住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材质，住宅建筑层高不低于3.15米，住宅主阳台进深不小于1.8米。此外，社区内住宅停车位数量的2%单独设置访客车位，不得采用机械式停车，同时停车位尺寸不小于2.5米×5.5米。

　　梁溪区民主街FH地块，被盐城海锐以每平方米13164元的成交楼面价摘得。2月23日，该地块规划已出炉，共规划11栋18层小高层，分东西两区。虽然这是一幅定销商品房用地，但挂地之初就对建面风格、立面材质、公区场景等提出了具体要求，如建筑采用新中式风格，体现江南水乡建筑风貌；住宅建筑外墙主体应采用石材、铝板、一体板或同等品质材料。

　　滨湖区大王基地块被无锡城利建设以每平方米17500元的成交楼面价摘得，该地块位于河埒口，紧邻京杭大运河。根据地块出让文件显示，该地块须按照高品质住区标准建造。

　　最后一幅锡协路地块位于新吴区鸿山，被无锡新发以每平方米9972元的成交楼面价摘得。这幅地块最大容积率仅约1.4，根据住宅建筑限高≤40米，规定层高4—11层， 未来大概率将建造叠墅、洋房产品。（卫文）